契税新政落地一周 北京改善型二手房抢跑(2)

　　北京市住建委官网数据统计，北京二手房市场在近期展现出了积极态势。究竟来看，12月1日—7日，二手房网签量达4825套，与11月1日—7日同期的3935套比，增长约14%。整体来看，自11月18日北京发布契税调整政策以来，尽管面临着10月高成交量的基数压力，二手房市场仍然呈现出小幅上扬的良好趋势：11月19日至12月7日，北京二手房的总网签量达到了13206套，较10月19日—11月6日的12671套环比上涨4%。

　　有利于卖旧换新需求释放

　　由于新房契税要在收房环节缴纳，基本晚于网签两年左右，所以相比于二手房的“立竿见影”，建发房产北京销售王长乐表示，契税政策对新房市场的影响，更多体现在信心、到访量和卖旧换新的成交速度上。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，从新房市场的角度来看，开发商与购房者之间存在着关于价格优惠的谈判空间，这一谈判幅度往往能够超过契税调整的两个百分点。此外，由于新房契税的缴纳通常是在房屋交付入住前进行，因此购房者对契税的敏感度会呈现一种滞后效应。相较于新房价格谈判中的优惠而言，两个百分点的契税调整可能并非购房者关注的主要焦点。

　　王长乐也认为，今年下半年不断推出新的政策，形成政策的叠加效应，保持了市场的热度。契税优惠政策的调整，有助于提振市场信心，有一些观望客户有松动；购买第二套住房且面积在140平方米以下的家庭，契税优惠力度显著增加。

　　从新房市场整体来看，尽管面临一定的季节性波动，北京新房市场在近期展现出韧性。数据显示，11月19日—12月7日北京新房网签量为3199套，较10月31日—11月18日的2966套环比上涨约8%。而契税政策正式实施的首周(12月1日—7日)，网签量录得1020套，较11月24日—30日的1261套环比有所回调。

　　易居研究院副院长严跃进表示，对于新房契税的缴纳，通常是在房屋交付入住后的一两年才进行，这意味着购房者在购房初期并不会立即感受到契税政策的影响。然而，对于那些计划换房的人来说，融易新媒体消息，这一政策却具有独特优势。它能够促进连环交易，即先卖出二手房再去购买新房的需求，从而形成一个良性循环。虽然新房市场对契税政策的反应不会像二手房市场那样迅速和显著，但其对换房需求的推动作用依然不可忽视。

　　尽管契税政策对新房市场的影响没有二手房直接，但对整个房地产市场来说，契税政策的调整仍然具有积极意义。

　　国家税务总局数据显示，12月1日—5日全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

　　究竟来看，对于个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房的情况，优惠政策共减税74.1亿元；而对于购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房的情况，则减税9.9亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，契税调整后的反应显示，二手房市场普遍表现优于一手房市场，这一现象在一线城市及二三线城市均普遍存在。这并非主要由契税因素导致，而是二手房的性价比、现房优势以及相对完善的配套设施等三大优势超越了新房。因此，契税调整后，二手房销售成交量明显领先于一手房。单纯的契税调整对房地产市场的影响可能有限，但与其他政策配合实施时，其政策效应将极大增强。