中铁“曲线”加码上海高端楼市：14亿中标杨浦历史风貌保护地(2)

可见，中铁置业为此番拿得历史风貌地块做足了准备。尤其是受此前位于西虹桥片区的中铁虹桥逸都项目口碑下滑影响，中铁置业也迫不及待要为上海带来一些不一样的产品，以扭转品牌形象。

但从全国来看，中铁置业有收缩的势头，在机会型策略和深耕型策略中，显然选择的是后者。中指研究院数据显示，2022年中国中铁以165亿元的拿地额排行业第17名，2023年以136亿元的拿地额排行业第18名，但今年1-11月，中国中铁的拿地金额仅为83亿元，排第21名。

除了上海外，中铁置业目前较为青睐的城市还有北京、深圳、西安等，今年也曾参与这些城市的热门地块摇号，都运气略逊于在上海。

比如11月5日，在海淀区功德寺HD-GDS-002地块的出让中，共有越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家房企报名，最终中铁与该地块失之交臂。

在西安也是如此，11月11日，曲江文教园板块一宗约61.616亩商住用地共吸引中海、华润、金茂、中铁置业、四川邦泰5家企业参与竞买，最终买家为金茂，中铁置业继续陪跑。

在深圳，11月13日，深圳前海合作区招商街道的一宗居住用地K104-0049以招拍挂形式出让，招商蛇口、天健地产、绿城中国、中铁置业4家房企展开争夺，最终花落天健地产，中铁置业再次空手而归。

可以看出，临近年末，中铁置业急于补仓，但因每次瞄准的都是热门地块，所以抢中的概率很低。

这与中铁置业上半年的经营数据有关，2024年上半年报告显示，期内公司实现营收约69.87亿元，同比减少57.29%；归母净利润约-10.44亿元，而上年同期为-1.67亿元。报告期内，中铁置业的经营现金流为-9.66亿元，而上年同期为59.78亿元。

今年年初，中铁置业党委书记、董事长杨智艳也明确表示，一方面，要抓住机遇，乘势而上，实现投拓新突破；同时，要加大项目研判力度，坚持优中选优获取优质项目。此外，还要完整参与大湾区核心区域项目竞争，在保障性住房、公共设施、城中村改造方面持续发力。

房地产市场调整仍在持续，房企逢地就拿的路径已经行不通，唯有核心城市核心地段的地块才更具安全性，中铁置业的激进策略也不得不调整，要优中选优。但“优中选优”几乎已是所有开发商的拿地共识，想要在激烈的竞争中脱颖而出，难度非常大。

而且，市场环境变幻莫测，中铁置业能否踩中节点，录得可观的销售业绩和维持良好的口碑形象，以实现公司的整体经营改善，也依旧面临不落实性。