长三角多地11月二手房成交量较快增长 部分城市价格上涨

　　在房地产市场政策利好持续释放之下，11月长三角多地二手房成交量创新高。

　　上海二手房成交量创下近44个月以来的最高成交量。安居客上海监测数据显示，11月，上海二手房(含商业)累计成交27050套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关。

　　杭州楼市成交量创下20个月新高。杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区(含富阳、临安)共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%。总体来看，截至目前，2024年杭州市区二手房成交量达到了近7.9万套，已经超过了去年的6.88万套。

　　根据杭州市场人士分析，杭州二手房成交结构的变化主要是契税新政刺激了改善需求大增。在成交量和成交结构的显著变化下，杭州二手房均价已经明显上涨。11月15日，国家统计局发布了70城的10月房价，杭州二手住宅价格环比9月涨幅0.8%，位列第二名，仅次于北京。

　　二手房成交结构显著变化，改善小区支撑起了11月杭州二手房市场。根据杭州我爱我家数据，置业面积趋势上移。契税政策调整后，大幅提升了90平米以上置业的需求活力，90平米以上房源成交环比上升1.93%，其中90-140平米面积段置业需求，环比上升了1.22%。

　　宁波市房产市场管理中心12月4日发布11月份全市住宅成交数据。其中市六区二手住房成交4074套，同比增幅约33%。

　　11月，南京、苏州、无锡等地楼市稳步上扬。南京当月二手房成交7328套(含高淳、溧水)，环比上涨13.2%。分析人士指出，限售放宽直接推动了不少房源入市，融易新媒体消息，与此同时，也促成了部分交易量，进而拉升11月的整体交易水平。此外，受契税新政执行时间影响，不少原定于11月过户的客户都延迟到了12月，预计今年最后一个月的成交量还将继续上扬。

　　从价格上来看，南京的二手房均价也处于稳步拉升中。我爱我家南京研究院提供的数据显示，11月全市二手房成交价格为23290元/㎡，环比上涨2.7%，一方面这是由于议价空间趋稳，同时受成交结构影响，二手房市场的价格段整体有所上移。无锡11月新房成交面积17.84万平方米，环比上涨6%，成交均价环比上涨3.2%。

　　11月，苏州新房成交10277套(131万平方米)，同比增长17.5%，环比增长27.6%；二手房网签10099套(108万平方米)，环比增长15.6%。