议价空间减少的背后，成交量的提升和挂牌量减少起到关键作用。根据北京住建委官网数据统计，11月，北京二手房网签量已达18763套，环比上涨约8%，相比去年同期12545套，上涨约50%，创下自2023年4月以来20个月新高。挂牌量也呈现出下降趋势，根据麦田房产数据统计，和9月相比，11月北京在售二手房源中，90平方米以下房源挂牌量下降6.6%，90平方米以上房源挂牌量下降2.7%。
年底将迎翘尾收官
议价空间并未减退购房者的热情，部分购房者选择先签单锁定房源，以待12月1日契税政策落地后再完成网签。据丰台成寿寺某头部中介机构经纪人聂远介绍，自北京取消普通住宅与非普通住宅标准，并同步调整契税和增值税后，有意向的客户纷纷来电沟通看房时间。在此过程中，尽管部分小业主对房源挂牌价进行了小幅上调，但这与契税降低后省下的费用相比微不足道，恰好符合买卖双方预期。
以聂远经手的一套143.94平方米房源为例，购房者因儿子即将结婚而购房。在契税政策调整前，小业主将挂牌价从820万元提升至825万元。尽管此举曾遭认为可能降低竞争力，但契税政策调整后，购房者作为第二套住房购买者，需缴纳的契税从24.75万元降至16.5万元。因此，在双方协商后，签订了购房合同，并等待12月1日后办理网签。
严跃进指出，契税缴纳问题使部分买卖双方担忧税费无法退还或免除，从而放缓网签进度，导致交易数据滞后。这可能导致12月出现集中交易现象。吕彤所在的中介机构也存在类似情况，至少有5单已完成购房合同签订，等待契税调整落地后继续后续流程。
中指研究院研究副总监李益峰表示，短期来看，“926”新政效果持续性强于以往，相关政策在释放改善性需求上进一步发力，叠加年末房企冲刺业绩，预计核心城市新房销售继续改善，或有助于房地产市场回暖的可持续性。整体来看，市场恢复仍面临诸多挑战，若各项政策确定到位，房地产有望实现从阶段性回稳到持续性“止跌回稳”的转变。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，税费调整正式执行，众多待网签的房源会选择在此时间点集中释放。这一现象也将导致年底网签量显著增加，形成所谓的“翘尾”现象。
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