多地成交量创新高！11月一线城市二手房成交量同比增六成(2)

　　11月份，中指研究院监测的全国30个主要城市的新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长达20.6%。尽管2024年1至11月的累计成交面积同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，显示出市场正在逐步走出低谷。

　　从各线城市表现看，一线城市的新房市场表现尤为抢眼。11月，一线城市新房成交面积为345万平方米，环比增长9.7%，同比增长则大幅跃升至49.4%。

　　其中，深圳新房成交面积环比增长超过90%，同比增长超过180%，创下自2021年2月以来的月度新高。

　　另据乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；加之1500套左右的现售新房网签，11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。

　　11月上海楼市也延续此前热度，新房成交进一步向上攀升。澎湃新闻从上海中原地产了解到，11月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。

　　北京和广州等一线城市也均呈现出不同程度的增长态势。11月，广州一手住宅网签面积90.02万平方米，同比大幅增长53.2%。从套数看，11月网签8304套，仅次于10月份的10418套。

　　廖锦春提及，10月以来，广州多个新房项目去化较好。“荔湾芳村板块来说，中海、万科、保利三个开发商的楼盘去化都比较乐观，中海的浣花里、保利和颂的可售货量均不到30套，且对外表态月底将清盘；后续取证的万科朗庭当前的可售货量也不到百套。”

　　另据中原地产研究院监测，北京11月共计网签4888套，对比去年11月同期上涨12%，对比今年10月的4434套则上涨5%。

　　二线城市的新房市场同样表现不俗。以成都、武汉为代表的城市，新房成交面积环比增长超过50%，融易新媒体消息，市场活跃度明显提升。温州、苏州、宁波等城市的同比涨幅也均超过20%。

　　相比之下，三四线城市的新房市场仍略显疲软。中指研究院监测的代表城市新房成交面积为232万平方米，环比下降12.8%，同比下降3.2%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着一线城市交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消，为存量交易润滑提供方便。改善买家，尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，也为后续转化为新房的销售提供储备力量。最后一个月是房企做全年业绩的时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计12月还会延续此前节奏，也有望实现年末的翘尾收官。