当前位置:主页 > 产业 > 房产 > 市场热度延续 北京二手房成交企稳

市场热度延续 北京二手房成交企稳

2024-12-07 19:10:01来源:中国证券报

文章导读
近期,一线城市楼市成交数据陆续披露。从成交量看,北京地区新房、二手房成交量继续回暖,11月以来北京二手房网签量同比增长超四成。从挂牌量看,目前,北京地区二手房挂牌量仅为...

  近期,一线城市楼市成交数据陆续披露。从成交量看,北京地区新房、二手房成交量继续回暖,11月以来北京二手房网签量同比增长超四成。从挂牌量看,目前,北京地区二手房挂牌量仅为148722套,较今年4月时的挂牌量下降超2.5万套。

  成交量继续回暖

  北京市住建委最新数据显示,11月25日,北京二手房网签量达到905套。截至11月25日,本月共网签二手房14397套,同比上涨42.71%,环比上涨13.86%。新房方面,11月25日,北京新房共网签120套。截至11月25日,本月共网签新房3884套,同比上涨9.78%,环比上涨5.57%。

  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,“金十”之后,北京楼市再现“金十一”。截至11月25日,11月以来北京楼市成交量达到最近几年来同期最高点。其中,二手房网签量同比上涨超四成,新建住宅成交量也出现了较为明显的上涨。整体来看,在税费减免等政策影响下,北京楼市热度已经延续了近两个月。最近两个月,北京地区二手房成交量已经接近四万套,政策效果非常明显。

  挂牌量方面,记者走访了解到,北京地区二手房挂牌房源明显减少。贝壳找房系统显示,目前北京二手房挂牌量已低至148722套,而在今年4月,北京二手房挂牌量曾高达17.4万套。“北京二手房整体挂牌房源已经跌破15万套,相比今年最高点时的超17万套降低了约2.5万套。”张大伟对记者表示。

  价格止跌企稳

  从价格看,10月份,北京地区二手住宅价格表现相对较好。

  国家统计局数据显示,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比前一个月收窄0.3个百分点。其中,上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%,北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格由前一个月的环比下降1.2%转为环比上涨0.4%,为近13个月以来首次转涨。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%,广州下降0.4%。

  价格方面,张大伟表示,北京地区二手房的价格已经出现止跌迹象。部分区域二手房价格出现两年来首次上涨。

  张大伟指出,进入11月,部分区域,特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格小幅上行的现象。整体来看,大部分二手房成交价格都比8、9月的低点有所反弹。从市场趋势看,上周末北京二手房日成交量继续维持在1000套以上,这代表了市场热度还在延续。

  利好政策密集出台

  在此之前,北京地区出台一系列重磅楼市新政,引发市场关注。

  9月30日,北京市住房城乡建设委等部门发布通知称,居民家庭购买首套商品住房,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;购买二套商品住房,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。同时,降低存量房贷利率、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、加快构建房地产发展新模式等政策措施陆续推出。

  10月3日,北京住房公积金管理中心发布消息称,将从助力职工安居、实施积极生育支持措施、支持建筑绿色发展三方面入手,加大住房公积金贷款支持力度。对于多子女购房家庭公积金贷款额度,北京住房公积金管理中心特别提到,估算平均贷款额度将达到140万元以上,有力减轻多子女家庭购房负担。

  11月18日晚,北京市住房城乡建设委、市财政局、市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》明确,自12月1日起,融易新媒体消息,北京市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  58安居客研究院院长张波对中国证券报记者表示,取消普通住房标准等一系列利好政策出台后,换房税费成本将大大降低,甚至除了二手房交易的经纪人佣金,大量住房都可以实现交易税费不断接近“零成本”。


免责声明
融易新媒体转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。
热门文章
日榜 周榜
1 广州上浮住房公积金贷款额度

广州住房公积金管理中心昨天印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知...

2 市场热度延续 北京二手房成交企稳

近期,一线城市楼市成交数据陆续披露。从成交量看,北京地区新房、二手房成交量继续回暖...

3 前三季度平均亏1.6亿元 房企业绩仍在调整期

11月26日,中指研究院发布基于房企三季报的研究报告称,2024年前三季度,沪深上市房企的营业...

4 用活用好住房公积金 地方政府持续调整优化政策

11月26日,广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的...

5 65城全力保障配售型保障房项目用地

记者今天(26日)从自然资源部获悉,各地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障...

6 广州调整住房公积金政策 贷款最高额度调整至80万元和160万元

11月26日,广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》,究竟内容如下。...

7 广州住房公积金贷款最高额度分别提升至80万元和160万元

11月26日,广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的...

8 上海11月二手房成交已突破两万套,中介:税费调整后大标的成

随着沪七条新政的持续发力,以及新一轮增量政策的推出,上海楼市持续活跃。 据网上房地产...

9 全国房地产市场呈现出“三个首次”重大转变 止跌回稳态势明显

据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道,住房和城乡建设部近日表示,10月以来...

10 凯德集团计划18亿元出售上海浦发大厦70%面积,较买入价折价逾

澎湃新闻近日独家获悉,新加坡大型房地产集团凯德集团预计将亏本出售逾5年前收购的上海浦...

备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2024 关于我们 网站地图