楼市新政利好持续释放 土地市场出现回暖迹象

　　近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些城市的土地市场开始活跃起来。从上海到成都、再到广州、杭州等地，一些地块的出让频频吸引民营房企的参与，来看记者的侦查。

　　9月，房地产一揽子政策陆续出台。受政策影响，各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。9月，广西南宁出让2宗商住地块，竞得者均为本土的民营房企。杭州第二批住宅用地出让中，2宗土地也都遭本土民营房企拿下。而在徐州，今年前三季度，徐州土地市场上民企“零拿地”的情况也终于在9月底遭打破。

　　进入10月，民营房企拿地的积极性更加明显。郑州10月首场土地拍卖，出让的3宗住宅用地中，1宗遭当地民营房企以底价拿下。10月底，在西安的一场土拍中，5幅地块都遭民企收入囊中。杭州，在10月份共进行了三次土拍，成功出让6宗地块，整体热度高于9月。

　　进入11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。其中海淀区的一个地块共吸引了6家房企参拍，经过35轮竞价才转入摇号环节。11月20日，杭州出让3宗住宅用地，最终3宗地块均溢价成交。

　　多地加大供地力度

　　10月份以来，各地房地产市场止跌回稳态势越发稳固，使得房企拿地的态度变得积极。针对市场的信心特别是民营房企的信心在增强这一变化，近期多个城市也在加大土地供应的力度。

　　10月底，北京丰台区推出一块棚户区改造用地。相比此前，这块地拍卖有一个重大变化，就是不再设置地价上限和销售指导价，也没有设置未来商品住房的销售指导价，这也是近三年来，北京土地拍卖市场首次出现“不限价”的地块。同样，在深圳，11月初发布了一个土地出让公告，公布了年内出让的第五宗宅地，这块地的特点与北京类似，交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。

　　除了北京、深圳等地优化土地拍卖规则以吸引更多企业参加拍卖之外，上海、武汉、青岛、长沙等多个热点城市最近也在加大土地供应。一些地方从供给端出发，优化土地出让流程和条件、降低购地门槛、放宽预售条件等，着力提振土地市场信心。与此同时，不少地方还将低密度住宅用地与好房子建设紧密结合起来，在向土地市场投放低容积率土地的同时，积极出台政策鼓励开发商打造密度低、绿化率高、节能智慧的住宅。

　　土地市场恢复信心仍需时间

　　虽然土地市场交易，各方的信心在逐步恢复，但记者也注意到，整体市场的恢复还需要时间。目前，民营房企拿地仍然偏向谨慎，在各地土地拍卖过程中，优质的地块更为受欢迎。

　　据不完全统计，融易新媒体消息，今年上半年北京、上海、深圳等22个重点城市合计推出348宗土地，成交297宗，房地产市场成交相对仍然处于低迷状态。进入9月以来，在多项楼市利好政策的影响下，房地产企业拿地的意愿不断增强。中指研究院数据显示，10月1日到11月15日，北京、上海、深圳等22个重点城市成交149宗土地，流拍率显著降低，土地市场回温明显。

　　但与此同时，相关数据也显示，10月份，全国土地市场依旧持续保持低位，只是市场热度有所分化，像杭州、扬州等城市单月溢价率超过10%，但多数城市的土地仍以底价成交为主。对此，业内人士表示，9月份一揽子房地产政策出台后，部分热点城市优质地块热度较高，但其余地块仍多以底价成交，这都表明土地拍卖冷热不均的现象仍将延续一段时间。