政策持续发力 多地楼市“银十”变为“金十”

　　近期，多地出台新一轮楼市政策，涵盖购房补贴、加大公积金购房支持力度等内容。部分地区则推出房产家居展销会，促进楼市成交。在政策的推动下，多地楼市销售出现明显回稳态势，楼市“银十”变为“金十”。

　　促进楼市成交

　　据微信公众号“西昌发布”11月3日消息，西昌市住房和城乡建设局等部门于2024年10月30日联合印发《西昌市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，提出优化土地开发供应、优化项目规划管理和验收、大力支持规划建设高品质住房、加大金融信贷支持、优化房地产税收政策、实施相关群体购房补贴、促进非住宅类房屋和土地去库存、保障购房户子女入学、改善营商环境等措施。

　　《若干措施》明确，符合条件的教职工、医护人员、消防救援人员、公安民辅警、残疾人员、环卫工人、学校教职工等群体，购买新建商品住房的，给予首套400元/平方米(补贴最高不超过4万元)、二套300元/平方米的购房补贴(补贴最高不超过3万元)；对符合政策生育二孩、三孩的家庭，给予300元/平方米的购房补贴(补贴最高不超过3万元)。

　　部分地区计划推出房产家居展销会，促进楼市成交。例如，江苏省盐城市将于11月9日至11日举办房产家居展销会。在本次房展会上，购买新建商品住房和新建商业用房的可给予限时额外补助。在现行购房补助政策基础上，额外给予购房人网签备案合同金额1.5%的补助。盐城市近70个房企项目将参展，涉及住宅近10000套、商业用房10万平方米。

　　有的地区强调进一步发挥“白名单”支持作用。11月5日，微信公众号“佛山住建”发文称，佛山市住房和城乡建设局、佛山金融监管分局联合组织召开全市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策解读培训会。会议强调，融易新媒体消息，要充分认识城市协调机制“白名单”项目扩围增效的积极意义，“白名单”机制原则上是合规住房开发项目的主要融资渠道，要将更多住房开发项目纳入“白名单”适用配套支持政策，进一步发挥“白名单”支持作用，推动项目加快建设交付，更好保障购房人合法权益。

　　止跌回稳明显

　　在政策的推动下，多地楼市销售出现明显回稳态势。

　　以佛山市为例，微信公众号“佛山住建”发文称，在政策“组合拳”的作用下，10月份，佛山市房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。当月全市新建商品住房网签6349套，同比增长71%，环比增长114%，成交量、增速均创今年以来新高。二手房方面，佛山市10月二手住房成交51.87万平方米，成交套数为4306套，位列全省第三，仅低于广州、深圳。

　　佛山市此前出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括取消住房交易限制性政策、支持城中村改造与存量商品房销售相结合、允许自持商品住房上市流通、优化规划方案调整、优化土地供应质量改善住房供应结构、优化车位配建要求和销售政策、加大公积金购房支持力度、取消普通住宅和非普通住宅标准、规范房产经纪服务等内容，遭市场称为“佛九条”。

　　佛山市房地产业协会执行会长周倩认为，当前房企进入全年业绩冲刺阶段。随着一揽子政策持续发酵，叠加提取公积金支付首付款、存量贷款“商转公”等政策落地实施，预计市场信心将进一步恢复，市场热度将延续。

　　根据深圳市房地产中介协会最新数据，2024年第44周，深圳二手房录得量(以二手房买卖合同为口径的数据)再超2000套，连续四周保持高位运行。10月份，二手房整体录得量创下近45个月新高。在价格方面，部分片区业主挂牌价出现止跌回稳迹象。

　　北京市住建委最新数据显示，10月，北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%。北京“9·30”楼市新政发布后，市场交易活跃度迅速提升，10月份二手房网签量创19个月以来新高。

　　供应优质土地

　　近期，多个城市推出优质地块，引发市场关注。

　　11月4日，记者从深圳公共资源交易平台网站获悉，深圳市规划和自然资源局发布深圳市国有建设用地使用权出让公告，拟以挂牌方式公开出让南山区一宗涉宅用地。该地块位于南山区后海片区，起始价为126.5亿元，未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，按照“价高者得”的原则落实竞得人。

　　在此之前，多个城市发布了新一轮土地出让公告。11月1日，北京市规划和自然资源委员会发布2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及7宗地块，土地面积约32公顷，建筑规模约78万平方米，将于11月30日前供应。据悉，本次供应的地块全部位于轨道交通站点1000米范围内。其中，位于中心城区地块5宗，分别为朝阳区3宗，丰台区、石景山区各1宗。