上海挂牌10宗住宅用地：起始总价256亿元 11月27日开拍

　　据上海土地市场消息，上海第七批集中出让的10宗地块，涉及杨浦、浦东、虹口、闵行、普陀、青浦和宝山等七个区，出让面积为24.96万平方米，规划建筑面积547.39万平方米，起始总价256.4831亿元。该批次地块将于11月27日进入现场竞拍环节。

　　三林镇宅地起始总价最高，逾56亿元

　　起始总价最高的为浦东新区Z000602单元20B-12地块，为56.2567亿元。该地块规划为普通商品房；位于三林镇，东至思恬路，南至20B-11地块，融易新媒体消息，西至20B-11地块，北至杨新东路；出让面积53052.36平方米，容积率2.0，计容面积106104.72平方米。

　　出让人要求，该地块的出让合同签订一个月内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计63662.83平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

　　该地块配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上(配建的保障性住房类型为公共租赁住房)，计5305.236平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给浦东新区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

　　两个地块为组合出让

　　本批次出让的地块中，宝山区W12-1301单元 99-01、100-01地块和浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块均为地块组合。

　　其中，浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块规划为普通商品房用地，容积率2.5，出让面积29930平方米，规划建筑面积74825平方米，起始总价26.0193亿元。

　　出让文件显示，出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上(配建的保障性住房类型为公共租赁住房)，计2193.28平方米以上。在配建的保障性住房总建筑面积不变的前提下，配建的保障性住房建筑面积可在本地块与浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块间进行统筹设置。

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计21932.79平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。在中小套型总住宅建筑面积不变的前提下，中小套型住宅建筑面积可在本地块与浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块间进行统筹设置。

　　宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块规划为普通商品房、办公用地；东至茂顺路，南至姚湾路，西至茂才路，北至南大路，距轨道交通15号线南大路0.3公里，周边有4条公交线路；出让面积22369平方米，住宅部分容积率为2.5，规划建筑面积66020平方米；起始总价12.5284亿元。