资产价格回暖促进成交，世茂杭州准现房法拍，中国华能近23亿接盘

界面新闻记者 | 杨冰柯

陷入流动性危机的世茂集团杭州的准现房项目，遭成功法拍。

11月15日，杭州世茂栖棠誉湾在京东资产平台上如期遭法拍。

仅一轮出价后，杭州浦泓房地产开发有限公司以22.98亿元竞得该项目的土地使用权及地上不动产，若算上违约金、过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，本次法拍实际成交价格超过27亿元。

竞拍所得款项需要支付项目竣工违约金暂计为21112.8万元。公共租赁住房竣工违约金为21677万元，并续建相应公共租赁住房。（截至2024年9月26日）

根据天眼查，杭州浦泓为中国华能旗下公司。

这是栖棠誉湾的首次拍卖，拍卖标的为国有建设用地使用权及地上不动产，一拍项目评估价26.14亿元，起拍价18.3亿元。该标的还存在约4.28亿元的违约金。加上过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，栖棠誉湾的实际起拍价已超22.6亿元。

杭州世茂栖棠誉湾此次在京东法拍平台上遭拍卖的背景是杭州限价完整放开，世茂栖棠誉湾作为准现房项目可以放开卖了。

2018年7月16日，浙江富成以总价21.1亿竞得该地块，楼面价21797元/平米，溢价22%，后该宗地由世茂操盘开发，项目名为世茂栖棠誉湾。

规划显示，该项目有3幢高层、6幢7F洋房，可售套数共614户，容积率为2.5，代建1幢公租房。

项目原计划于2019年10月首开，但因为杭州新房限价，开盘时间一拖再拖，成为杭州楼市知名“鸽”盘之一。

2022年世茂陷入流动性危机，同年该项目正式停工。

今年4月，世茂栖棠誉湾遭北京三中院查封保全。世茂曾对法院的管辖范围提出异议，并请求撤销查封，但在履行了各项程序后，项目还是上架法拍。

根据京东法拍评估报告，栖棠誉湾在建工程整体项目于2022年5月停工，目前宗地上共11幢房屋，各幢建筑主体基本完工、宗地土方已回填，景观绿化尚未施工，室内装修为毛坯状态。

项目在建工程建筑总面积146197.04平米，其中可售住宅面积74124.4平米，融易新媒体消息，配建公共租赁住房面积20226.24平米，地下室建筑面积49344.32平米。

若按照此前浦沿板块4万元/平米的新房限价来估算，栖棠誉湾约7.4万平米的可售住宅，货值接近30亿元。

这还建立在世茂项目能卖4万/平米价格基础上，当前世茂项目所在地滨江浦沿板块产品力在伟星、万科等一众开发商的竞争下，产品力已经有了很大提升，而世茂的产品力还停留在在六年前。

按照中国华能接盘的实际成本27亿来看，项目后续还要装修等很多工程要做，盈利情况可能并不理想。

根据世茂集团最新公告，2024年1-10月，集团累计合约销售额为284.5亿，累计合约销售面积为222万平方米，平均销售价格为每平方米1.28万。

其中，10月的合约销售额为31.1亿，合约销售面积为25.5万平方米，平均销售价格为每平方米1.21万。

根据世茂集团半年报，上半年世茂集团净亏损242.15亿元，同比扩大108.32%；归母净亏损226.68亿元，同比扩大87.99%。