存量房贷利率怎么降？降多少？(2)

2024-10-08 04:20:01来源：新华网

文章导读: 9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整。怎么降？降多少...

　　例如，利率为4%的固定利率存量房贷，按9月发布的5年期以上LPR——3.85%计算，先将其固定利率转换为LPR加15个基点，再根据此次批量调降要求，可将加15个基点调整为减30个基点。

　　6、存量房贷利率还会批量调整吗？

　　中国人民银行有关负责人表示，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。也就是说，此次批量调降，大部分存量房贷借款人无需申请办理，银行会主动实施、如期完成。

　　但是，这也可能是银行最后一次批量调整存量房贷利率了。

　　9月29日中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。这意味着，中国人民银行正着手建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，今后存量房贷利率将由银行、客户双方基于市场化原则自主协商，进行动态调整。

　　根据公告，自2024年11月1日起，符合条件的存量房贷借款人，可与商业银行协商调整房贷利率加点幅度，同时也可调整重定价周期。

　　怎样才算符合条件？公告明确了一个关键点——在浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时。

　　也就是说，新老房贷利差扩大到一定水平时，才能通过协商变更合同等方式调整加点幅度。中国人民银行还将在官网按季度发布全国新发放房贷平均利率，供商业银行和借款人参考。

　　此外，中国人民银行已取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。记者了解到，融易新媒体消息，重定价周期可为按年、按半年、按季度等。

　　了解完这些，如果借款人仍对调降安排有疑问，可关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息，或者联系银行工作人员询问。

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