振奋之夜！三大一线城市楼市“王炸”出击，房地产市场能否“牛回速归”？(2)

　　深圳也不例外，深圳在优化个人住房贷款政策方面提及，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

　　此外，在调整住房税收政策方面，上海和广州均提及将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　业内人士指出，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。这一条是市场非常期待的，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。

　　业内人士指出，增值税征免年限调整，将缩短卖家持有时间，降低交易时间成本。

　　此外，此次上海明确“及时取消普通住房标准政策”，和此前北京“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”的导向一致。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，普通住房标准退出，对于增值税和个税的减负具有积极作用，因为这两个税的征收与普通住房标准有挂钩。此次房地产政策后，若财政税收部门在此基础上调整优化相关税费政策，将有望减轻增值税缴纳和个税缴纳负担。初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

　　新政出台有助于提振市场信心和稳定预期

　　卢文曦指出，最近几天市场氛围相当好，管理层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。此次，一线城市进一步优化楼市政策会释放较多市场需求，一部分已经处于谈判中的客户或加速做决策的步伐。黄金周的楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。

　　在业内人士看来，此次一线城市全方位出台政策，充分体现了在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期，对于十一长假新房和二手房市场的看房、促销和交易等都会产生较为积极的作用。从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极的作用。

　　严跃进指出，随着市场交易的活跃，供求关系将更加趋于平衡和健康。其将积极促进购房消费市场活跃，对于刚性和改善性购房需求的释放具有积极的作用，助力消费环节健康发展。也有助于更好促进房企去库存、二手房房源消化等工作，融易新媒体消息，对于促进房屋供给端的优化具有积极作用。总结来看，两者结合在一起，将积极促进房地产市场供求关系再均衡，同时积极吻合“盘活存量优化增量”的政策导向。