万科龙湖金地大将加盟、巨资买地开发，贝壳要和开发商抢生意了？(2)

　　其中，杨宝刚现任贝好家运营中心总经理，分管运营、工程、招采、成本等；罗酬剑现任贝好家客户与市场研究中心总经理；郭旌现任贝好家研发设计中心总经理；肖铮现任贝好家财务中心总经理。

　　从组织架构来看，贝好家由总部、城市公司构成。总部方面，贝好家成立了业务发展中心、C2M创新中心、设计研发中心、建造管理中心、营销中心，以及法务风控、财务、人力资源中心和办公室。城市公司方面，目前贝好家在北京、上海、成都、西安四个城市成立了正式筹备组(并注册分公司)，也在其他主要城市设立相关业务人员。

　　从贝好家的动作来看，今年以来，贝好家开始在一二线市场的热门地块中崭露头角，此前，北京以及广州的土拍中就有贝好家的身影。

　　有开发商人士认为，在买方市场下，贝壳作为开发商最大的分销商，其获客能力及现金流优势明显，因此，预判贝壳应该不会大规模拿地，而是引入代建或合作的轻资产模式为主。

　　根据贝壳公开的信息，截至2024年6月30日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币597亿元。

　　不过，也有业内提出疑问，贝壳拿地开发，利用贝壳的优势，如果后续销售可刨除分销费用压降房价，或是贝好家相较其他房企的一大优势，此次贝壳欲打造高端项目，这就像让买“LV”的人跑去买源头工厂，品牌认可度仍有待验证。

　　据中指研究院四川分院监测信息，贝好家此次拿下的是金融城三期区域调规后的第二宗住宅用地。金融城三期第一宗地块为去年6月由华润置地以楼面价20700元/平方米成交。今年上半年以“金融城·锦宸府”入市，套均总价超千万。

　　面对质疑，贝好家方面认为，成都锦江区金融城三期H12地块地价高主要是因为地块优质，并不一定意味着高风险，而是高价值。这个项目地段好，面积不大，风险相对可控。成都市场相对健康，项目体量适中，避免了因周期长和套数多造成的不落实性。项目位于核心地段，地块质量高。贝好家也是冷静思考、审慎判断后做出的决策。贝好家已经做好了充分准备，匹配了合适的团队和资源，有信心取得成功。

　　“目前，行业整体在进行出清，贝壳在拿地和销售层面的竞争会相对小一些，当前也有部分非典型房企在进行一些拿地的动作，贝壳作为房地产产业链上的企业，想把产业链打通，在行业低位的时候拿一两个项目进行一些尝试性的动作，是一种战略上的尝试。”业内人士说。

　　此次，伴随着贝壳首个自主操盘项目落地成都，贝好家的“1+2业务模式”能否突围仍有待市场检验。