贵州遵义：支持房地产项目并购重整，鼓励金融机构为优质房企开展兼并收购贷款业务(3)

　　(<十六>至<十八>项牵头单位：中国人民银行遵义市分行;责任单位：国家金融监督管理总局遵义监管分局，各县<市、区>人民政府、新蒲新区管委会)

　　(十九)放宽楼盘公积金贷款准入条件。对新建楼盘项目，取得预售许可证即可办理楼栋公积金贷款准入；楼栋形象进度达70%后开始办理公积金贷款。(牵头单位：市住房公积金管理中心;责任单位：各县<市、区>人民政府、新蒲新区管委会)

　　(二十)支持保交楼项目配套融资。鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

　　(二十一)支持房地产项目并购重整。鼓励金融机构为优质房地产企业开展房地产项目兼并收购贷款业务。对进入司法重整的项目，鼓励金融机构以“共益债”等方式为进入司法重整的房地产企业提供金融支持，鼓励资产管理公司通过担任重整投资人等方式参与项目处置，盘活存量不良贷款，推动项目建设交付。

　　(<二十>至<二十一>项牵头单位：中国人民银行遵义市分行、市中级人民法院;责任单位：国家金融监督管理总局遵义监管分局、市住房城乡建设局，各县<市、区>人民政府、新蒲新区管委会)

　　(二十二)充分发挥城市房地产融资协调机制作用。一是按照“应尽必进、应贷必贷”的工作要求进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，满足房地产项目合理融资需求，切实做好保交房工作。二是市、县房地产融资协调机制(保交房)工作专班，负责辖内房地产在建项目信息汇总、“白名单”项目审核推送、问题项目整改、项目管理监督等工作；压实房地产企业主体责任，全力保障项目建成交付；组织公安、司法部门追回遭抽调挪用的预售监管资金，对违法违规行为进行惩处；协助项目公司与其所属房地产企业有效隔离涉诉涉案问题。三是确定项目“白名单”推送评审要求。按照国家、省、市有关要求，精准把握“白名单”项目的五个条件和五项标准。四是科学把握项目修复指导要点，合理落实项目资本金额度，合理落实融资抵押物价值，对项目资金进行闭环管理，审慎界定涉法涉诉，建立运行“审查-推送-反馈-修复-再推送-评审-授信-放款”工作闭环机制，确保各个工作环节压缩在5个工作日内完成。(牵头单位：市住房城乡建设局、国家金融监督管理总局遵义监管分局;责任单位：各县<市、区>人民政府、新蒲新区管委会)

　　三、优化土地供应和规划建设条件

　　(二十三)准确把握土地供应节奏和时序。根据住房城乡建设部门提供的商品房库存、去化周期情况，结合地方政府防范化解债务风险相关要求，适时调整商品房用地供应规模、结构和时序，避免土地供应过于集中。

　　(二十四)按程序申请调整非住宅项目用地性质。新出让土地的义务教育学校和幼儿园、养老用房、物业服务、社区用房、公厕等配套设施，依据控制性详细规划、专项规划、相关规范及政策文件，在规划设计条件中明确配建要求;对已出让尚未建设的非住宅商品房项目，在完善公建配套设施的前提下，允许按程序申请调整性质用于住宅或新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等开发建设，促进非住宅去库存。

　　(二十五)加快项目建设进度。新出让地块，各县(市、区)必须严格确定净地出让要求，加快完成征地拆迁、管线改迁、“三通一平”等工作，实现净地交付，保障项目顺利推进。同时，鼓励带方案出让，将地块规划方案纳入土地出让合同。

　　(二十六)支持发展高品质住宅。高品质住宅小区应充分体现“绿色、低碳、智能、安全”的特点，鼓励开发建设城市森林花园住宅(第四代房)，住宅建筑阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。因城市风貌管控要求封闭的临街阳台计容面积和产权面积均按一半计算。鼓励每户住宅配置设备平台，其水平投影面积之和不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率;超出5平方米部分面积，按其水平投影面积计算建筑面积和容积率。

　　(二十七)优化项目设计要求。住宅用地结合地形高差建设的地上停车库、出屋面楼梯间、出屋面电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房、消防控制室以及实施绿色建筑技术、海绵城市建设而必须增加的建筑空间，建筑面积不纳入容积率计算。鼓励房地产企业建设户属花园或通高露台、公共平台、立体停车等便于居民使用的建筑设施，户属花园或通高露台满足进深3.3米要求的可不计容，超出应配标准的公共服务配套设施面积可不计容。

　　(<二十三>至<二十七>项牵头单位：市自然资源局;责任单位：市住房城乡建设局，融易新媒体消息，各县<市、区>人民政府、新蒲新区管委会)