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楼宇与信心一起“长高”——实探顺利交付的“保交房”项目(3)

2024-10-07 14:45:01来源：证券日报

文章导读
“盼星！盼月！终于等到您回家”——这是郑州一个“保交房”项目表达的对于业主到来的喜悦，而这份喜悦实则凝聚了各方的共识与努力。 自2022年7月底召开的中共中央政治局会议提出“保...

　　中国中信金融资产则积极打造了“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信泰富地产、实业公司代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式，兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”。

　　记者从中国中信金融资产获悉，近期，中国中信金融资产实施的融创董家渡纾困项目（外滩壹号院二期）二批次正式开盘，110套房源开盘当日售罄，实现成交额56.74亿元。这是继今年4月份首开清盘后，该项目二开二罄，总成交金额达到156亿元，标志着该项目纾困取得重大成效。

　　总体来看，各家AMC对房企的纾困模式主要有三种：一是“AMC接管+增量资金投入+代建”协作模式，即重组后再开发；二是AMC通过“债权+股权”工具箱，直接或联合其他银团提供增量资金，继续由房企操盘；三是AMC与地方国资合作成立地产纾困基金或平台等。

　　中国东方此前发布的《中国金融不良资产市场侦查报告2024》显示，综合外部专家学者、商业银行、资产管理公司、中介机构四类受访者的问卷侦查结果来看，2024年经济运行呈现出积极因素增多，动能持续增强，社会预期改善，增长较快、结构优化、质效向好的基本特征。要抓紧构建房地产发展新模式，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

　　在中国东方相关负责人看来，接下来，进一步发挥AMC更大的纾困救助作用，还需要相关专项政策，特别是资金成本等方面的专项政策支持。因为部分项目在销售去化困难的同时，存量债务风险仍在不断累积，环环相扣使得困境项目深陷泥潭，救助难度不断加大，需要以时间换空间，分步分批解决。


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