江西瑞金：稳妥处置“工抵房”“法拍房”，确保商品房价格总体平稳

　　9月2日，据微信公众号“瑞金发布”消息，《关于加大力度促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(简称《措施》)于2024年8月29日瑞金市七届人民政府第51次常务会议研究通过。

　　此次，江西省瑞金市发布的《措施》包括实行阶段性购房补贴、对生育家庭实施差异化购房补助、动态调整存量房交易计税价格、优化住房公积金政策、稳妥处置“工抵房”“法拍房”等十七项措施。

　　实行阶段性购房补贴方面，自2024年7月26日起至 2025年12月31日期间，对个人首次购买和为改善居住条件购买第二套我市中心城区范围内新建商品住房(含二手住房)的(以合同网签时间为准)，由市财政以个人购房契税缴交额为参照，给予契税缴交额50%的消费补贴。

　　同时，对生育家庭实施差异化购房补助。自2024年7月26日起至 2025年12月31日期间，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在我市中心城区范围内购买新建商品住房(以合同网签时间为准)的，由市财政分别给予5000元、10000元的一次性购房补贴。

　　《措施》提及，动态调整存量房交易计税价格。在瑞金市新建商品房市场价格连续 3 个月环比下降且累计幅度超过10%时，市税务局要及时下调存量房交易计税价格，打通房产置换链条。

　　优化住房公积金政策方面，允许提取住房公积金支付购房首付款；在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款，实现“既提又贷”。

　　《措施》明确，稳妥处置“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。市法院依法稳妥开展“法拍房”工作，根据评估价落实起拍价，确保我市商品房价格总体平稳。

　　以下为政策全文：

　　《关于加大力度促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)于2024年8月29日市七届人民政府第51次常务会议研究通过，自公布之日起施行。

　　究竟政策

　　一、实行阶段性购房补贴。自2024年7月26日起至 2025年12月31日期间，对个人首次购买和为改善居住条件购买第二套我市中心城区范围内新建商品住房(含二手住房)的(以合同网签时间为准)，由市财政以个人购房契税缴交额为参照，给予契税缴交额50%的消费补贴。

　　二、对生育家庭实施差异化购房补助。自2024年7月26日起至 2025年12月31日期间，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在我市中心城区范围内购买新建商品住房(以合同网签时间为准)的，由市财政分别给予5000元、10000元的一次性购房补贴。

　　三、完整推行房票安置。在城市征地拆迁、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中推行房票安置，调整《瑞金市人民政府办公室关于印发瑞金市中心城区内房屋征收补偿安置实施办法的通知》(瑞府办发〔2023〕2号)中的购房补助结算方式，以房票方式进行结算，在我市中心城区范围内购买新建商品住房的征迁户方可享受房票购房补助，融易新媒体消息，究竟办法另行制定。

　　四、促进居民住房“以旧换新”。支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房地产开发企业直接购买，也可委托房地产开发企业包销，或协调第三方购买。在 2024 年 7 月 26 日至2025 年 12 月 31 日期间，对换房人在我市中心城区范围内购买新建商品住房的(以合同网签时间为准)，若所购买的新建商品住房面积大于出售旧房面积，由市财政以个人购买新建商品住房面积及房款为参照，对与旧房相等面积部分给予对应房款1.5%的消费补贴，再对超出部分面积给予对应房款 0.75%的消费补贴(不与本文件第一条措施重复享受)；若所购买的新建商品住房面积小于或等于出售旧房面积，按照本文件第一条措施给予消费补贴。对房地产开发企业、住房租赁企业、物业服务企业等市场主体收购居民旧房的，由市财政按企业收购旧房发票注明的购房款总额的1.5%给予消费补贴。究竟办法按《赣州市人民政府办公室关于印发赣州市商品住房“以旧换新”实施方案(试行)的通知》(赣市府办字〔2024〕64号)执行。

　　五、促进商业库存去化。市属机关、企事业单位可购买、租赁存量商业办公类商品房用于幼儿园、儿童服务中心、便民服务中心、卫生服务中心、文体活动中心、社区日间照料中心、创业中心、培训中心等项目。各级各类机关企事业单位原则上不再新开工建设业务技术用房，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商业用房或写字楼进行筹集。