越秀地产公布2024年中期业绩：营业收入同比上升10.1%，经营业绩保持平稳

2024年8月28日，越秀地产股份有限公司（00123 .HK，以下简称“越秀地产”）公布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩。

董事长及执行董事林昭远（左二）、联席总经理及执行董事朱辉松（右二）、 财务总监及执行董事陈静（左一）、总经理助理姜永进（右一） 

经营业绩保持平稳

2024年上半年，越秀地产紧紧围绕“攻坚克难稳业绩，精益管理提能力”的年度工作主题，积极应对市场的变化，采取更加有效的措施，各项主要经营指标保持平稳，行业的地位和影响力进一步提升。

报告期内，越秀地产实现营业收入约为人民币353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占净利润约为人民币18.3亿元。核心净利润约为人民币17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。

上半年合同销售额约为554.0亿元

面对市场的深度调整和严峻挑战，越秀地产在策略上保持以变应变，实施“一盘一策”的精准营销策略和精准的定价策略，继续巩固在大湾区市场和广州市场的地位。根据克而瑞的统计，今年上半年，以合约销售额（全口径）计，在行业的排名上升至第9位。

2024年上半年，越秀地产录得合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币554.0亿元。上半年在大湾区实现合同销售金额约为人民币261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%。华东地区上半年实现合同销售金额约人民币128.8亿元，约占总合同销售金额的23.2%。

实现高质量增储

越秀地产根据市场和究竟城市土地出让规则的变化及时调整策略，加大对城市、板块、客户的研究，投资的刻度更加精准，投资布局更加合理，聚焦核心城市和核心区域深耕。通过“6+1”多元化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。在上海共获取2幅优质地块，新增土地储备约6万平方米；在杭州获取2幅优质地块，新增土地储备约23万平方米；通过向母公司越秀集团收购方式，新增TOD土地储备约58万平方米。在上半年的新增土储中，通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。

截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市，投资质量和结构不断优化。越秀地产在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。

深化“商住并举”战略

越秀地产扎实推进“商住并举”发展战略，不断提升商业物业稳定收入，面对商业物业市场下行带来的挑战，持续优化不同商业业态的运营策略和招商策略，重点提升出租率和优化客户结构，不断提升商业物业的运营能力。越秀地产写字楼业态持续优化租户结构，保持出租率稳定；零售商场加大项目的招商和租户结构调整，出租率整体上升。酒店公寓、专业市场和长租公寓的出租率均保持稳定。

2024年上半年，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约人民币2.97亿元，同比上升41.3%；越秀地产持有38.88%单位权益的越秀房地产投资信托基金（“越秀房产基金”）实现经营收入约人民币10.34亿元，写字楼业态上半年实现租赁收入约人民币5.82亿元，零售商场保持经营稳定，四季酒店、雅诗阁公寓实现收入人民币2.54亿元，白马大厦实现出租率为95.6%，同比上升5.1个百分点；越秀地产持股66.95%的越秀服务集团有限公司（“越秀服务”）取得了良好的经营业绩，上半年实现营收约人民币19.6亿元，同比上升29.7%，管理规模稳步提升，合约面积达8,881万平方米，在管面积6,667万平方米，小区增值服务收入达约人民币6.46亿元，同比上升61.2%；越秀地产的康养业务实现了营收的同比增长，可经营床位数7,705张，入住率保持基本稳定，康养业务位于行业的前列。

完整推行精益管理

面对市场大环境，越秀地产向管理要效益，持续深化精益管理，加快构建客研体系，形成全周期的客研工作机制，坚持读懂城市、读懂客户。

2024年上半年，越秀地产深化推进产品的标准化建设，将产品的标准化与建筑信息管理系统（BIM）有机结合，为精益建造提供数字化基础平台；在重点城市完成了现场标准化建造体系（SSCS）属地化建设，高质量交付好产品行动扎实推进；组织变革深入推进，不断优化人才队伍的配置和绩效考核机制，组织的动力与活力持续释放。

保持财务资金稳健安全