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美的置业变“轻”：剥离开发押注运营(2)

2024-07-19 21:22:54来源：北京商报

文章导读
6月23日深夜，美的置业发布公告，宣布将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，股权重组方式采用了香港资本市场常见的实物方式分派。重组完成后...

　　在美的置业之前，今年4月末，成立40余年的老牌房企华远地产亦发布公告宣布剥离房地产开发业务。通过将重资产开发业务转让给母公司华远集团，华远地产的业务结构同样由“重”变“轻”，将以代建、酒店运营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务为战略重心。

　　除剥离房地产开发业务外，一些中小型房企也选择收敛聚焦，回归区域深耕，全国性开发战略收缩。头部房企则更多通过剥离部分业务、优化产品结构、聚焦核心业务等方式，降低经营风险。

　　“轻资产运营管理业务，近期华远、美的明确宣布剥离房地产开发业务，未来或有其他房企顺势而为，对发展战略进行调整。”刘水表示，业务方面“去重取轻”，重资产开发业务转让剥离，甩掉重资产包袱，保留及发力轻资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等，能够聚焦资源、聚焦精力发展轻资产业务，转型为服务型公司。财务方面“轻装上阵”，重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低企业的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力穿越周期。

　　易居研究院研究总监严跃进则认为，房企调整布局策略，是契合当下大环境和未来趋势的，越来越多的房企选择剥离部分业务、出售资产、优化产品结构等，在优化资源配置、提高运营效率的同时，也为房企在调整中寻找新的增长点提供了机会。


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