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住房“以旧换新”加速落地 “买新”“卖旧”衔接仍有优化空间(2)

2024-05-29 04:10:01来源：证券日报

文章导读
5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书，首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与。 同日，湖北省住建厅联合湖...

　　“我还在等待评估价出来。”计划出售位于南京市秦淮区房产的丁女士告诉记者，自己已经交了意向金，但如果评估价低于心理预期太多的话，可能选择不再换购。

　　丁女士还对记者表示，参与“收旧换新”的好处就是不需要自己耗费时间精力卖房，只要不低于目前市场二手房成交价太多，她还是更倾向于通过住房“收旧卖新”来满足置换需求。

　　曹晶晶表示，整体而言，“收旧换新”模式满足了业主改善性住房需求，也加速了新房市场库存去化。在实践中，此模式可以进一步完善操作流程，以保障政策实施效果。对于评估价太低打击业主置换积极性，二手房回收前需要业主准备一笔资金先还清贷款、解除抵押等情况，未来政策可在支持带押过户、给予优惠补贴等方面进行完善。

　　“住房‘以旧换新’在政策层面需要和换房过程中交易税费减免，以及换新首付政策变化相结合，更有效降低交易成本，推动置换者更有信心进入市场。”张波建议。


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