“认房不认贷”新政加码，上海楼市怎样了(2)

2023-11-01 22:56:47来源：中国青年报

文章导读: 10月17日，上海优化住房公积金贷款套数认定标准，成为全国首个实行公积金“认房不认贷”的一线城市。新标准规定，无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，可以认定为首套住房；在上海已有一套房、符合改善型认定条件，在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为第二套改善型住房。新政一出，此前略显低迷的楼市又有了重振雄风的意味。10月19日晚间，记者在位于上海市浦东新区世纪公园板块的散步道、跑步道、社...

　　圆圆在2022年11月30日以2000余万元的价格售出了现有住宅一套，又在2023年8月底认筹新房，购买了一处位于郊区的大房子，价格不到1500万元。9月1日，上海商贷“认房不认贷”新政出台后，她正好能用首套房资格享受优惠商贷。但在贷款办理过程中，因开发商部分项目抵押手续尚未办齐，影响了贷款的申请。10月17日，她竟然等来了公积金贷款“认房不认贷”的新政。

　　她告诉记者，自己和丈夫两人每人都可以用公积金首套贷贷款60万元，共计可以贷款120万元。相比此前选择的纯商贷4.55%的利息，能省下1.45%的利息。

　　房产自媒体博主Bony曾是一家上市房企上海公司市场部的负责人，近年来他深耕二手房交易领域。他告诉记者，现在实际上是置换刚需“上车”的好时机。

　　“一方面二手房交易利好政策不断出台，另一方面现在一手新房不像过去动不动就触发积分制(上海在新房认筹比超过1∶1.3的情况下，开启积分入围制度)，可选择余地很大了。”Bony说，针对置换刚需担心手上房产卖不掉的情况，房东可以采取主动略微降价的办法，“一些品质较好的次新房，原来可能不同楼层、不同户型、不同楼栋价格都不一样，大家都能卖掉，总有喜欢你这套房子、愿意埋单的客户。最近几个月形势不同了，每个小区最终能成交的，一定是最便宜的那套，买房人主要看价格。”

　　上海财经大学高等研究院助理教授张同斌长期研究全国房地产市场，他建议，结合债务、财政和人口等多方面因素，一方面，边际放松房地产市场政策，稳定市场预期，避免房地产市场风险的爆发及扩散；另一方面，我国房地产市场亟须走出以往依赖城镇化和金融化的发展模式，探索出新的发展路径。

　　张同斌说，目前一线城市“带头放开政策”是一个积极信号。除房地产相关的直接政策外，还应再寻求一些新的思路。比如，出生人口下降是影响城市房地产市场的核心基本面因素，也是消费者信心不足的一个原因，“房地产市场发展在顶层设计上可能需要寻求新的发展思路。”

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