化解资金池风险 北京住房租金拟纳入监管(2)

　　哪些房子会是新规监管的重点呢？对此，地产分析师严跃进表示，此次《征求意见稿》很明确，长租公寓会是此次监管的重点，而那些房东和租客自行租赁成交，或通过中介租赁成交的，则不会受到新规监管。租金监管从根源上消除了长租公寓违规形成的“资金池”，防范了它们爆雷对房东、租客造成的风险。

　　“自2018年以来，长租公寓平台频频爆雷，留下的只有‘一地鸡毛’，房东和租客都是受害人。”北京金诉律师事务所主任王玉臣直言，房东没有收到租金，租客面临遭“扫地出门”的窘境，企业爆雷跑路，把租赁矛盾留给了房东和租客，双方协商解决不了的，还要去法院走民事诉讼程序。此次《征求意见稿》是对房东和租客双方的保护。

　　就《征求意见稿》内容，北京商报记者也向长租公寓机构了解情况。自如相关负责人表示，将坚决拥护和积极响应，确定政策要求，并继续在合规经营、信用建设、运营监管等方面积极与相关部门对接，助推住房租赁市场平稳健康发展。

　　北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出，《征求意见稿》是《北京市住房租赁条例》的配套文件之一，在住房租赁管理服务制度体系中具有重要地位，对有效预防住房租赁纠纷、规范住房租赁经营行为、促进住房租赁中介行业健康发展、依法维护租赁当事人权益，都有重大意义。根据举报数据统计，押金租金纠纷占住房租赁纠纷七成以上，另外住房租赁企业爆雷也多是因为沉淀押金租金形成了“资金池”。

　　在赵庆祥看来，此次《征求意见稿》明确北京市住房资金管理中心和北京房地产中介行业协会发挥各自优势，共同承担押金租金管理工作，应该可以预防和化解大部分的住房租赁纠纷问题，促使住房租赁企业经营模式转型升级，促进住房租赁中介行业高质量发展。