行业变局，荣盛发展趁环京利好多元布局脱颖而出

2020年是充满着变革动荡的一年，记得两年前的秋天，行业老大哥万科率先喊出“活下去”，有网友还调侃万科是在制造噱头，唱空行业，吓唬对手。

如今，寒意不断的行业事实已经告诉我们，历经30年的快速增长，我国房地产行业已经进入到了大变局时期。

变局意味着调整，调整意味着洗牌。洗牌对有些房企意味着机会，对有些房企则意味着危机。

据国家统计局发布的数据，自2016年起全国常住人口城镇化率增长速度持续放慢。尽管我国城镇化进程还远未结束(高收入国家的城镇化率是84%，中等偏上收入国家城镇化率为65%，且我国户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距16个百分点)，但疲态已经显现。

“未来中国城市群发展将呈现都市圈特征。”中国发展研究基金会副理事长刘世锦曾认为，我国城市群发展的一个重要趋势是以中心城市为极核，在周边20-50公里范围内发展中小城市和小城镇，通过轨道交通形成由廊道、圈层和关键节点组成的网络化城镇体系，有效促进人口和创新要素向周边中小城市发展，为区域协调发展提供新动力。

人口城镇化率的推进(即农民工及家属在城镇落户)及其拉动的新增住房需求，也决定着房地产业未来的增长空间。

尽管房地产行业整体迎来大变局，但结构性机会仍然存在。这种“结构性”既包括房企市场份额重整带来的结构性机会，也包括不同城市、不同区域间的房地产市场存在的结构性机会

近年来，京津冀三地经济稳中向好，民生持续改善，疏解对接有序推进，交通建设、环境保护、产业升级三大重点领域成效明显，形成区域发展新格局。

三地根据区域特点、自身优势和功能定位，积极调结构、转方式，优势产业加快发展，融易资讯网（www.ironge.com.cn），产业结构更加合理。

环京楼市与北京息息相关，位于环京第一圈层的燕郊、大厂、香河、廊坊市区、固安等仍是目前市场成交的热点区域。依托大兴国际机场，发展新一代信息技术、高端智能装备、生命健康、航空科技创新、航空物流和高端服务等临空产业，给区域发展注入强劲新动能。

交通、产业和人口是支撑楼市的基本要素，构成了一个区域的价值底板，也给我们观察楼市走向，提供了可靠的参照。

长期深耕环京的荣盛发展早在2015年便跻身千亿。今年上半年，受疫情影响，不少房企甚至不乏龙头房企销售业绩都出现了下降，但荣盛发展却实现了合约销售面积与销售金额的同比双增长，分别为2.73%和3.54%。

虽然这个增长幅度不大，但是要看到荣盛发展以前的“基本盘”主要在京津冀，而京津冀地区当前受到严格的限购管控，在这样的局面下仍能实现双增长，体现了其在大本营的竞争力，也说明其外拓长三角、珠三角等地起了成效。据半年报，在荣盛发展上半年营收构成中，江苏区域贡献率超过20.76%。

据了解，荣盛高度重视企业内生人才，多年来形成非常丰富的培训经验以及明星项目，70%的精英人才由内部培养。

一切过往，皆为序章。放眼房地产行业大变局，像荣盛发展这样的稳健型房企的机会更大，将有能力在行业集中度进一步提升的过程中脱颖而出，在穿越周期中实现进阶。